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2011年12月海南楼市分析

更新时间：2012-01-05 新闻来源：本站原创

2011年12月海南楼市分析报告

　　一、本月海南楼市签约情况

据海南住宅与房地产信息网数据监测，本月（12.1-12.31）海南商品房市场共签约2679套，环比上月（2812套）共减少了133套，签约套数环比减少4.73%；签约面积256180.51㎡，环比上月（254983.73㎡）增加了1196.78㎡，环比增加0.47%；签约均价10663.66元/㎡，环比上月(9899元/㎡)增加7.72%。

从签约量来看，海口签约1156套，占整体签约的43.15%继续排第一，三亚以签约842套占31.43%排第二，琼海本周签约404套占15.05%排名第三。文昌签约86套排名第四，五指山签约75套排名第五，万宁签约41套排名第六，陵水签约40套排名第七，保亭签约34套排名第八，定安签约1套排名第九，澄迈本周0签约。

从签约均价来看，陵水以25050.37元/㎡继续领跑，三亚签约均价18334.82元/㎡依旧排名第二，海口均价7367.81保持第三。保亭以签约均价7343.45元/㎡排名第四，琼海以签约均价6905.68元/㎡排名第五，文昌则以签约均价6341.30元/㎡排名第六，万宁以签约均价6182.06元/㎡排名第七，五指山签约均价5437.89元/㎡排名第八，定安则以签约均价4265.99元/㎡排名第九，澄迈本月0签约。从价格排名上看只有文昌和万宁的排名互换以外，本月价格排名与上月保持一致。从价格走势来看第一集团陵水、三亚签约均价走势继上月的回调后本月继续回落；本月第二、三集团中仅海口、万宁价格回调外，其余各市县价格均略有上升，其中以五指山涨幅最大达28.46%。

二、本月海口楼市签约情况

12月份海口全市商品房签约1156套，环比上月（894套）增加262套，环比增加29.31%；成交面积127966.36㎡，环比上月（101253.36㎡）的成交面积环比增加26713㎡，环比增加26.38%；签约住宅均价7367.81元/平米，相比上月（9310.69㎡）住宅均价环比下跌20.87%。本月日签约套数最多出现在26日的106套，签约最低的是10日的3套，日签约数量波动依旧较大。日签约均价最高出现在13日15453.97元/平米，最低价格是25日的4046.79元/平米，签约价格浮动差巨大。

　三、本月三亚楼市签约情况

12月份三亚商品房签约842套，环比上月（536套）共增加306套，签约套数环比增加31.43%；签约面积75735.75㎡，环比上月(42625.72㎡)增加77.68%；签约均价18334.82元/㎡，环比上月均价（22812.11元/㎡）下跌19.63%。本月三亚商品房市场成交量继续上升，市场以价换量态势凸显。本月日签约套数最多出现在23日的87套，签约最低的是11、25日的0套，日签约数量波动依旧较大。日签约均价最高出现在19日28979.12元/平米，最低价格是15日的12928.44元/平米，签约价格浮动差巨大。

　 四、本月文昌楼市签约情况

12月份文昌商品房签约86套，环比上月（207套）共减少121套，签约套数环比减少58.45%；签约面积5398.04㎡，环比上月(20995.18㎡)减少74.29%；签约均价6341.30元/㎡，环比上月均价（5050.24元/㎡）上涨25.65%。本月文昌商品房市场成交量大幅下降，市场活跃度极低。本月日签约套数最多出现在1、8日的15套，签约最低的是多日的0套，日签约数量波动依旧较大。日签约均价最高出现在8日10989.18元/平米，最低价格是10日的3633.85元/平米，签约价格浮动差巨大

五、本月琼海楼市签约情况

12月份琼海商品房签约404套，环比上月（319套）共增加85套，签约套数环比增加26.65%；签约面积31148.02㎡，环比上月(22918.96㎡)增加35.91%；签约均价6905.68元/㎡，环比上月均价（6792.78元/㎡）上涨1.66%。本月琼海商品房市场成交量略有上涨，市场活跃度持续升温。本月日签约套数最多出现在27日的81套，签约最低的是多日的0套，日签约数量波动依旧较大。日签约均价最高出现在12日12595.57元/平米，最低价格是14日的4391.12元/平米，签约价格浮动差巨大

六、其他市县楼市签约情况